Budowa, zakup i wynajęcie hali modułowej

Aby odpowiedzieć sobie na postawione w tytule pytanie, należy przede wszystkim sprecyzować, czy chodzi nam o budowę, zakup, czy wynajęcie hali magazynowej. Obecnie zdecydowanie najbardziej popularnym rozwiązaniem jest wynajęcie. Nowe inwestycje powstają dziś bardzo szybko, a zainteresowanie rynku jest ogromne. Wiąże się to oczywiście nie tylko z większą ilością funkcjonujących w naszym kraju przedsiębiorstwa importowo - eksportowych i produkcyjnych, ale również z rosnącymi oczekiwaniami przedsiębiorców odnośnie standardów. Cena wynajmu hali zależy od różnorodnych czynników - od położenia, do poszczególnych rozwiązań konstrukcyjnych zastosowanych w obiekcie.

Jeżeli firma posiada siedzibę zlokalizowaną we własnych budynkach i odpowiednią ilość przestrzeni, to najrozsądniejszym rozwiązaniem wydaje się budowa własnego magazynu. W takiej sytuacji koszt będzie oczywiście zależał od mniejszej ilości czynników - przede wszystkim od samego projektu. Na rynku znaleźć można też oferty gotowych hal magazynowych na sprzedaż. To najczęściej duża inwestycja, której ceny zależą od zarówno od projektu, jak i od warunków zewnętrznych (położenie, dostępność itp.).

Położenie hali - jak przekłada się na ceny?

Dla wielu przedsiębiorców położenie hali jest kwestią absolutnie kluczową. Najbardziej cenione są lokalizacje położone w pobliżu dużych miast. Najczęściej hale lokalizowane są na działkach znajdujących się w sąsiedztwie obwodnic i ważnych węzłów drogowych. Dzięki temu firma zyskuje bardzo łatwy dostęp do szlaków komunikacyjnych, co znacznie obniża koszty i czas transportu. W przypadku hal położonych na uboczu, z dala od ważnych dróg, ceny wynajęcia i zakupu są znacznie niższe.

Nie bez znaczenia jest również bliskość ważnych ośrodków handlowych i przemysłowych (stąd popularność lokalizacji w pobliżu dużych miast), dzięki której firma zyskuje dostęp do potencjalnych klientów i partnerów biznesowych. Bardzo cenione są lokalizacje w obrębie albo bezpośrednim sąsiedztwie specjalnych stref ekonomicznych. Ceny takich magazynów osiągają zazwyczaj bardzo duże wielkości.

Rozwiązania energetyczne i systemy bezpieczeństwa

Niezależnie od tego, czy przedsiębiorca decyduje się na budowę, kupno czy wynajem, cena zależy zawsze od rozwiązań zastosowanych w budynku. Bardzo istotną kwestią jest w dzisiejszych czasach energooszczędność. Dlatego też hale ocieplane, wyposażone w skuteczną izolację termiczną są znacznie wyżej cenione, niż hale nieocieplane. Cenę podnosi również obecność wydajnego systemu ogrzewania (co zawsze idzie w parze z koniecznością zapewnienia odpowiedniej izolacji). Wyższe ceny uzyskują magazyny, które wyposażone zostały w energooszczędne oświetlenie. Przy dużych powierzchniach hal magazynowych będzie to skutkować sporymi oszczędnościami na energii elektrycznej w skali roku. Bardzo ważna jest również obecność skutecznych zabezpieczeń przeciwpożarowych, całodobowej ochrony, a także monitoringu obejmującego wnętrze hali i teren zewnętrzny. Wysokie ceny osiągają hale wyposażone w dodatkowe, bardzo skuteczne rozwiązania ppoż., które wymagane są przy składowaniu niektórych rodzajów towarów.

Rozwiązania technologiczne w hali

Cena hali magazynowej w bardzo dużym stopniu zależna jest również od rozwiązań technologicznych, które ułatwiają jej funkcjonowanie. Przede wszystkim liczy się obecność i jakość doków przeładunkowych. Nowoczesne, hydrauliczne rozwiązania typu cross-dock umożliwiają szybki przeładunek.

Konstrukcja budynku i organizacja modułów

Ogromne znaczenie ma konstrukcja budynku, która determinuje jego przeznaczenie i możliwości prowadzenia różnego typu działalności. Istotna jest przede wszystkim wysokość, od której zależeć będzie możliwość ustawienia wysokich regałów. Duże znaczenie ma również nośność posadzki, którą wyraża się w tonach na metr kwadratowy. Standardowa nośność dla magazynów wysokiego składowania to 5 T/mkw, co pozwala również na prowadzenie lekkiej działalności produkcyjnej. Na rynku dostępne są jednak hale z posadzkami o zwiększonej nośności, która wymagana jest przy składowaniu niektórych, specyficznych typach towarów i nieco cięższej produkcji.

Hala modułowa to jednak przede wszystkim możliwość podzielenia na pojedyncze moduły. Tutaj również uwidaczniają się różnice w cenach. Pod uwagę należy wziąć kwestie takie jak możliwości organizacji i dostosowania wielkości poszczególnych modułów, dostępność doków przeładunkowych w każdym module i możliwość organizacji przestrzeni biurowej i socjalnej w obrębie magazynu.

Infrastruktura zewnętrzna

Na cenę hali wpływać będzie również organizacja infrastruktury zewnętrznej. Konieczne są na przykład place manewrowe dla samochodów ciężarowych, a także parkingi TIR, oraz miejsca parkingowe dla samochodów osobowych (przede wszystkim dla pracowników hali). Nie należy o tym zapominać, ponieważ kwestia ta będzie mieć takie samo znaczenie dla pracy firmy jak rozwiązania i udogodnienia znajdujące się wewnątrz hali.

Ile kosztuje hala magazynowa?

Jak widać doskonale na poniższych przykładach, w kwestii takiej jak hale modułowe ceny uzależnione są od różnorodnych czynników. Można pokusić się jednak o próbę ich przybliżenia. Nie wliczając cen gruntu (co jak wiadomo, zależy od lokalizacji), całkowity koszt budowy stalowej hali nieocieplanej nie przekracza zazwyczaj 500 złotych za mkw. W przypadku hal ocieplanych cena ta jest około dwukrotnie wyższa. Zakup hali wysokiej klasy to w zależności od wielkości koszt od miliona, do kilkunastu milionów złotych. Wynajem najpopularniejszych obecnie hal magazynowych w klasie A, to kwoty zaczynające się od 10 tys. złotych miesięcznie za hale o niewielkiej powierzchni (poniżej 1000 mkw).